Kako da prodate i kupite stan i organizujete selidbu – 3. deo (traženje stana)

U trećem delu posta fokusiraću se na traženje odgovarajućeg stana. Ali pre toga moram da se osvrnem na to kojim ljudima najviše posvećujem ove postove. A ti postovi su, zapravo, najviše prilagođeni njima i njihovoj situaciji: to su ljudi sa malim ili neredovnim primanjima, nestabilnim poslovima, ljudi koji rade honorarno ili pod ugovorima, samohrane majke, umetnici jer im je zanimanje takvo da najčešće kubure sa novcem (sam posao im zahteva velika ulaganja, a prihodi su najčešće nikakvi) , stariji ljudi koji su ostali da žive sami u velikim stanovima, posebno stanovima sa centralnim grejanjem, srednjovečni nezaposleni koji su nasledili stanove od svojih roditelja.. Ali možda moje iskustvo pomogne i onima koji trenutno dobro zarađuju, jer je upravo trenutna situacija sa korona „pandemijom“ ukazala ne samo na to da živimo u nestabilnom svetu, to smo znali i od ranije, već u kojoj meri je taj svet nestabilan i da bukvalno preko noći mogu da nestanu potrebe za mnogim zanimanjima, ali i čitavim industrijama: turistička, ugostiteljska, industrija zabave, prosveta, itd. Čak i veliki prodajni lanci zatvaraju svoje radnje i prodaju preusmeravaju online, a mnogi radnici zbog toga ostaju bez posla. Ukoliko ste mladi i zdravi verovatno ćete bez problema naći novi posao, tako da opet, ova grupa postova je posvećena onima koji to više nisu.

Ovde odmah moram da se vratim na temu centralnog grejanja. Većina stanova u centralnim, gradskim opštinama, ali i prigradskim naseljima, se greje uz pomoć meni sada već grotesknog i krajnje rogobatnog sistema centralnog grejanja, sa bezobrazno skupim cenama grejanja za uslugu koja najčešće ni približno ne odgovara toj ceni. Jer grejanje najčešće kasni, završava se pre vremena i to prvog dana kada temperatura pređe 15 stepeni, iako stanovi ostaju hladni još najmanje mesec dana, dok se ne ustali toplo vreme. I na kraju grejanje bude toliko slabo da najčešće moramo da se dogrevamo ili zagrćemo ćebadima, oblačimo po dva para čarapa ili čak da sedimo u kući u perjanim jaknama i čizmama, što se meni dešavalo kada duva košava, a napolju bude minus 15C. Imajući u vidu da se centralno grejanje plaća preko cele godine, a sama usluga isporučuje svega nekoliko meseci, dođemo na to da je ovaj sistem grejanja sa svojim cenama maltene čista pljačka, uprkos uveravanjima nadležnih da je održavanje sistema skupo i da su nam izašli u susret sa plaćanjem računa tokom cele godine, jer nam je tako velika suma novca raspoređena u više „manjih“.

Photo by Colour Creation on Pexels.com

Tako da sam ja odmah znala da novi stan sa centralnim grejanjem ne dolazi u obzir, već isključivo stan sa takvom vrstom grejanja gde ću potrošnju moći da određujem sama. Ovde opet dolazimo do par začkoljica, a tih začkoljica moraju da budu svesni oni koje sam nabrojala u prvom paragrafu ovog posta – dakle ljudi koji zamenu stana vrše kako bi se rasteretili velikih troškova održavanja stanova i zgrada u kojima se stanovi nalaze. Želim da vam ukažem na kompromise koje ćete morati da prihvatite kako bi zamena stana imala smisla. Naime, u startu ćete imati više dilema, da li da idete u star ili nov stan, u starogradnji ili renoviran stan u novogradnji, sa centralnim ili nekom drugom vrstom grejanja, gde i u kom kraju grada. Odmah da vam kažem da dilema zapravo nema ako pripadate nekoj od kategorija ljudi kojima sam posvetila post. Vi morate da tražite manji stan, na periferiji, u novogradnji, po mogućstvu sa grejanjem na elektrokotlove.

Photo by Daria Shevtsova on Pexels.com

Odmah da vam kažem da prigradska naselja poput Banovog Brda, Žarkova, Vidikovca, Labudovog brda, delova Zemuna, Konjarnika, Karaburme, Banjice, itd. nisu rešenje za vas, zato što zamenom za stan u tim naseljima ništa nećete postići. Ova naselja su postala toliko urbanizovana da su cene kvadrata stanova u novogradnji u njima paprene, a za adaptaciju stanova u starogradnji moraćete da odvojite veliki deo sredstava tako da će vam ostati malo novca za opremanje stana i gotovo ništa za štednju. Drugo, potražnja za malim stanovima generalno je ogromna i ti su stanovi najskuplji. Čak i ako dođete u renoviran stan u starogradnji ili ga ipak sami renovirate, opet vas čeka ista problematika održavanja starih zgrada, a tu su cene mnogo veće, upravo zbog starosti zgrada: da li ćete imati novca kada dođu na red zamena krova, fasade, liftova i popravka mnogih drugih stvari kojih u starim zgradama sigurno ima više nego u novim?

Photo by Paula Schmidt on Pexels.com

Zato vam savetujem da ipak gledate malo dalju periferiju poput: Rakovice, Železnika, Kumodraža, Višnjice i Mirijeva. Ovih pet naselja iako su malo dalje i dalje su dovoljno urbanizovana i sa neophodnom infrastrukturom da u njima možete još uvek povoljno da nađete manji stan u novogradnji, sa grejanjem na elektrokotlove ili norveške radijatore. Samo Mirijevo je zapravo vrlo blizu grada, ali je zbog terena zabačeno, sa loše rešenim saobraćajnim prilazima zbog čega se javljaju zastoji i uska grla što otežava ulaz i izlaz iz naselja, posebno u špicu. To je zaista velika mana ovog naselja. Međutim požurite ako želite ovde da kupite stan po još uvek povoljnim cenama, jer naselje se ubrzano urbanizuje i cene rastu brže nego u ostala 4 naselja koja sam ovde nabrojala.

Photo by Kelly Lacy on Pexels.com

Borču, Ledine, Altinu, Kaluđericu, Batajnicu ne smem da vam savetujem zato što se ni sama nisam usudila tamo da kupim stan iako su cene novogradnji tamo mnogo povoljnije, a razlog je nesređena situacija sa zemljištem, vlasništvom nad njim, odnosno generalno sa papirima. Drugi razlog je loše ili nikako rešena situacija sa vodovodom i kanalizacijom. Ipak, pojedini delovi ovih naselja nemaju ovakvih problema tako da dobro otvorite oči i pazite šta tamo kupujete. Da stan nisam kupila prošle godine već da to moram da radim sada, ja bih razmotrila kupovinu stana ili čak i kuće u udaljenim beogradskim opštinama i naseljima poput Grocke, Sopota i Mladenovca ili čak i nama obližnjeg grada u Vojvodini – Pančeva. Međutim, kako nemam neposrednog iskustva na ovu temu, ovaj predlog uzmite sa rezervom. Jednoga dana, u zavisnosti od toga u kom pravcu će se razvijati kompletna situacija u svetu, samim tim i kod nas, možda opet krenem u neku kupoprodajnu varijantu, upravo na ovu temu.

Photo by Pixabay on Pexels.com

Ja lično, preseljenjem u manji stan, u novogradnji, na periferiji, sa grejanjem na elektrokotlove, već ostvarujem uštede. Prvo porez na imovinu mi je skoro duplo manji, kao i grejanje na kotlove koje usput plaćam samo u mesecima u kojima se grejem. Inetersantna stvar sa grejanjem na elektrokotlove ja ta da ono manje košta ako vam je kotao neprestano upaljen tokom hladnih meseci. Naime, sistem najviše troši struju na zagrevanje zidova. Ukoliko stalno palite i gasite kotao on će se više „mučiti“ da zagreje prostor i samim tim će trošiti više struje što će posledično povećavati i račune za struju. Međutim, ako vam je kotao neprestano uključen i podešen tako da se temperatura u stanu održava na 21-23 C, to će vas manje koštati, jer bar elektrokotao koji ja imam ima sistem termoregulacije, odnosno on se sam isključuje kada se dostigne odgovarajuća temperatura i uključuje ponovo kada temperatura počne da pada, ali je tada zidove lakše zagrejati nego kad su oni potpuno hladni. Još i ako vam i komšije ovako rade utoliko će cela zgrada biti ujednačeno zagrejana i svima će računi biti manji, a dobar upravnik zgrade može ovo pitanje lako da reguliše dogovorom sa stanarima. Ja jedino gasim kotao kada izlazim iz stana na duže, ali ne mora ni tada da se gasi. Vodite računa da kupite stan po mogućstvu u energetski efikasnoj zgradi, sa kvalitetnom toplotnom izolacijom i kvalitetnom stolarijom, i tad će vam računi biti još manji.

Photo by ShonEjai on Pexels.com

Da se vratim na potragu za stanom, na agente i agencije i na kompromise. Kad je u pitanju kupovina stana tek tu savetujem da bez agencije za promet nekretnina ni ne pomišljate na kupovinu stana. Jednostavno, previše je riskantno da biste se upustili u bilo šta zbog čega biste mogli da ostanete i bez nekretnine i bez novca koji ste uložili u njenu kupovinu, a sve zbog par hiljada evra koje ste hteli da uštedite na provizijama za agente i agenciju. Međutim, ono što ne smete da dopustite agentu je da vas požuruje da kupite tek bilo koji stan, odnosno ne smete da dozvolite da agent vrši pritisak na vas da kupite ono što agent misli da je za vas dobro, već da vi vršite pritisak na agenta da vam pokaže što više stanova. Nemojte da vam bude neprijatno da im dosađujete. Naime, agenti od prodaje nekretnina dobijaju samo deo provizije. Provizije za male stanove su isto tako male i oni zato nisu motivisani da se previše trude. Još ukoliko imate kratak rok za traženje stana, odnosno ako nemate drugu nekretninu u kojoj možete da živite dok ne pronađete stan po meri, utoliko ste u nepovoljnijoj situaciji i mnogi agenti, na žalost, koriste tu vašu situaciju jer znaju da nemate previše vremena i misle da ćete na kraju pristati na bilo šta. Ja imam ekstremno loše iskustvo sa prvom agencijom kojoj sam poverila kupoprodaju stana – sve se završilo tako što sam na kraju odustala od svega jer je agent nije hteo prstom da mrdne da mi pokaže više od JEDNOG stana za koji je on mislio da će da bude dobar za mene. Zato mi se ceo proces i odužio na dve godine iako sam sve mogla da završim mnogo ranije.

Photo by Element5 Digital on Pexels.com

Treba da znate i to da se većina stanova rezerviše, kapariše ili čak proda dok su još u izgradnji. Bar oni koji su na najboljim pozicijama. A u ponudi ostaju najviše stanovi u suterenu, prizemlju i potkrovljima. Ali treba da znate i to da investitori često i blefiraju kada kažu da su im ostali samo stanovi na tim lošim pozicijama. Oni su na taj način u dvostrukoj prednosti. Prvo stvaraju iluziju da su svi stanovi toliko brzo razgrabljeni da ćete se vi otimati i za ove što su „ostali“, čime on neće morati da im smanjuje cenu. Za stanove na dobrim pozicijama oni se ne brinu jer su sigurni da će ih i tako i tako prodati, bez većih problema. Zato im je prva briga da se reše najlošijih pozicija po što višim cenama. Treba da znate da ima i agenata koji se rukovode istom logikom i koji vam neće prvo pokazati najbolje stanove, već one najlošije. Ne padajte na ove loše fore i insistirajte da vam pokazuju stanove, a ne rupe. Ako neće, otkačite ih. Tražite sami stanove, možda angažujte DODATNO advokata specijalizovanog za poslove sa nekretninama da sve isporverava, ali ipak stan konačno kupite preko agencije, jer u slučaju bilo kakve greške ili propusta od strane agencije, vi imate pravo na povraćaj dela novca koji vam zapravo plaća osiguravajuća kuća koju je angažovala agencija.

I još jedan savet za kraj kada je u pitanju potraga za stanom – nikada ne kupujte stan koji nije uknjižen, čak i ako vam kažu da je stan na uknjiženju i da se „samo“ čeka rešenje iz katastra. To „samo“ može da se pretvori u mesece, pa u godine, jer se ispostavi da uvek ima nekih problema zbog kojih rešenje ne može da se izda. Kupite samo stan sa besprekornim papirima i vlasničkom situacijom, stan koji ćete odmah po kupovini moći da uknjižite na svoje ime. Samo stan uknjižen na vaše ime je zaista vaš stan. Kupoprodajni ugovor ništa ne znači, znači samo da ste kupili stan, ali ne i da ste njegov vlasnik. Stan predajte na uknjiženje istog trenutka kad ste ga kupili, ne odlažite to. Tek kada dobijete rešenje iz katastra da je stan vaš možete mirno da spavate, bar što se tiče vlasništva.

U 4. delu posta konačno će biti više reči o pripremama za selidbu i samoj selidbi.

Ostavite odgovor

Popunite detalje ispod ili pritisnite na ikonicu da biste se prijavili:

WordPress.com logo

Komentarišet koristeći svoj WordPress.com nalog. Odjavite se /  Promeni )

Google photo

Komentarišet koristeći svoj Google nalog. Odjavite se /  Promeni )

Slika na Tviteru

Komentarišet koristeći svoj Twitter nalog. Odjavite se /  Promeni )

Fejsbukova fotografija

Komentarišet koristeći svoj Facebook nalog. Odjavite se /  Promeni )

Povezivanje sa %s

Blog na WordPress.com.

Gore ↑

%d bloggers like this: